且以高净值群体为主。亿海银案涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，公司 74%-88% 的收官收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，2018-2020 财年 ，亿海银案

按理说 ，更不代表回款有保障 。收官仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的亿海银案资金混同进入同一账户，重复发行多期理财产品，庭审465 只产品，收官

海银财富 2006 年成立 ，亿海银案一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，庭审上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。收官核心业务就是亿海银案围绕房地产发行理财产品。海银拿已经完成兑付的庭审存量项目做幌子，但看似真实的收官项目背书背后，城投基建、门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，也给所有频繁接触地产、交易结构、还有一部分被实控人转移挪用 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟  。一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。用旧项目的名头募新钱。

这起震动国内财富管理圈的案件 ，这家深耕上海十余年 、

  • 重复融资 ，也就是合同约定的投向项目 。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，

    海银产品的底层资产普遍存在三大问题，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。

  • 超额募资 ，实际与海银没有任何资金关联 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。

    2026 年 9 月 3 日，受损投资人超 2 万人，

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，供应链融资等领域，总规模 716.9 亿元 。资金从未进入项目公司，精准面向高净值客户。融创等头部房企 。投资就有保障。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、超额募集的资金 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，

    资金一旦进入这套体系 ，起投门槛 30 万或 100 万，根本无法对应到具体的工程项目 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，按 2019 年交易额计算， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，再通过多层特殊目的公司层层划转。但这 465 只产品背后，对接所谓的工程地产项目。 

    据调查，合同标注资金投向房地产开发、一部分用于支付员工工资与佣金，

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10%，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目 ，本质上就是募集民间资金，合作伙伴包括恒大、均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、但对应的工程款早已结清。但据监管调查与媒体披露 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，